Индивидуальному предпринимателю (УСН доходы) подарили объект недвижимости. Пока недвижимость не участвует в коммерческой деятельности ИП. Как учитывать остаточную стоимость объекта для определения утратил ли ИП право на УСН или нет? Должен ли ИП отразить в доходах (декларация УСН) и в каком размере подарок?
1 лайк
Добрый день.
А какова кадастровая стоимость имущества? Она приближается к 100 млн, что возникла опасность слета с УСН?
Недвижимость подарена не родственником? Она предназначена только для ведения коммерческой деятельности?
Кадастровая стоимость больше 60 млн. Подарена близкими родственниками. Пока не используется, но в дальнейшем будет -как коммерческая недвижимость
Приветствую вас, Любовь!
А использовалась ли ранее эта недвижимость в коммерческой деятельности и может ли она использовать иначе, т.е. в некоммерческой детальности? Или она предназначена только для бизнеса.
Т.е. от ответа на этот вопрос зависит учитывать или нет подаренную недвижимость и отражать ли в декларации по УСН.
Согласно письма Минфина РФ № 03-11-11/78069 от 11.08.2022 доход физлица от подаренного имущества облагается НДФЛ. Исключение – подарки от родных. Если этот подарок от родного человека – не для бизнеса, то налога по УСН не будет. Об этом вы можете прочитать у нас в краткой заметке на сайте.
Если же недвижимость использовалась ранее в бизнесе или же может потенциально использоваться, то придется это отражать в декларации, т.к. уже складывается судебная практика об этом, см.: Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 13.05.2021 № Ф07-4079/2021 по делу № А42-3385/2020 и постановление от 26.03.2021 по делу № А70-7735/2020 АС Западно-Сибирского округа.