Был дом с кадастр № …1540.
Часть дома в размере 75/100 доли М. А. подарил муж по договору дарения, и 25/100 доли унаследовала М.Л.(падчерица М.А.).
М.Л. свою часть дома продала Н.Н.
Определением суда 1996 г. дом был разделен (доли выделены в натуре) и определено в Росреестре как часть дома (19,3 кв.м.) с кадастр № 181111 (часть Н.Н.) и квартиру (75,8 кв.м.) с кадастр № 1671 (часть М.А.).
При этом и объект с с кадастр № …1540 остался зарегистрированным.
М.А. для регистрации не подавала Определение о разделе дома, в связи с чем, собственность зарегистрирована как 3/4 доли. Само Определение утрачено.
В последствии, М.А. подарила свою долю внуку П.П. и через некоторое время умерла.
П.П. хочет подарить свою часть дома, но может сделать это , т.к. документы как 3/4 дома, в Росреетре требуют найти владельца 1/4, которых нет, т.к. эта доля Определением суда выделена в натуре и зарегистрирована с другим кадастровым номером.
Каким образом можно привести документы в надлежащее состояние (скорее всего прекратить право собственности на 3/4 доли и признать новое право собственности на целую квартиру)?
Представляется, что делать это придется через суд. Какие требования заявить? Можно ли это сделать в одном судебном производстве?
Привествуем вас!
- Почему определение, а не решение (постановление) суда? Может клиент это путает?
- Даже если судебное дело 1996 г. его можно запросить в архиве суда и получить заверенную копию решения суда.
Тут обычнй иск о признаниии права собственности за кем-то. Но для этого иска нужны правоустанавливающие документы:
- свидтельства о наследстве, если их нет запросить у нотариуса;
- договоры, постановления (решения) местных органов власти, предприятий, если это было в бытность СССР;
- решеняи судов, вступившие в законную силу;
- иные документы.
В Росреестре нужно запросить справку о документах, которые у них имеются, там будут перечислены все правоустанавливающие документы по всем земельным участкам и домовладениям. От этого нужно оттолкнуться, если это частный дом, то нужно также найти домовые книги, чтобы подвердить, кто там жил.
Не лишним будут сделать техническую инвентаризацию, чтобы получить свежие технические паспорта, также получить кадастровые выписки на объекты недвижимости. Нужно собрать как можно больше документов.
Если каких-то важных документов нет теоретически может быть иск о юрфакте (см. гл. 28 ГПК РФ)…
Клиент не является стороной по делу, а М.А. умерла, разве ему выдадут копию решения?
Нотариусы? Если не получаеется, то да, нужно подавать иск.
Нет, не нотариусы, а суд (имею в виду определение или решение о выделе в натуре).
Для выделения в натуре нужно подавать иск, конечно, если другие собстенники против.
Есть и другие иски, которые тут возможны, но без знания деталей, сложно сказать, какой именно выгоден и оптимален.
Александр, не понял ответа.
В самом начале я указал, что
, а также, что
Вы ответили:
В связи с чем у меня появился вопрос:
Если опредление, только это скорее всего решение суда, утрачего, то считайте его нет.
Вы ничего не смоежет просто так доказать.