Добрый день. Подскажите, пожалуйста, при продаже супругами квартиры, находившейся в общей совместной собственности, которую они договорились в декларации “поделить” пополам, какую кадастровую стоимость указывать? Квартира продана за 1 500 000 тысяч, каждый указывает в декларации по 750 000. Заполняю декларацию в программе 3-НДФЛ. Код продажи ставлю 1511-продажа именно доли. А что с кадастровой стоимостью-делить тоже пополам? Иначе программа автоматически ставит 0,7 от кадастровой стоимости.
Разве есть до сих пор понятие в общей совместно?
С 07.2021 можно не подавать декларацию , если доход от продажи до 1 млн. руб или вы про другое?
у них больше 1 млн
да, если программа сама не соображает, что там 1/2 доли
1 лайк
На одного меньше 1 млн, на двоих больше, вся квартира за 1,5 продана, связи с чем и вопрос откуда общая совместная, по сути должно быть определение долей.
1 млн - на квартиру считают, а не на человека.
Вычет у них будет по 500 тыс на человека. И если расходов нет, будет налог. Поэтому декларация нужна
Получается не выгодно продавать в совместной.
Для оптимизации, при совместной проще выделить каждому долю зарегистрировать договор и продавать, срок владения не теряется?
Если в договоре, есть оговорка что в общей долевой квартира, то 1 млн. пополам?
Без разницы. Хоть в совместной, хоть в долевой. Вычет - 1 млн на квартиру.
Вычет на каждую долю по 1 млн будет, если каждую долю продавать по отдельному договору. Но какой дурак согласится так покупать? В ипотеку точно такое не прокатит. Да и за нал никто не пойдет на это. Такие хитромудрые обычно не доли отдельно продают, а продают с занижением.
По 500 тыс, если продают по одному договору, если у каждого свой договор, то по 1 млн.
Кроме того, владельцы долевой собственности имеют возможность получить налоговый вычет в 1 млн. руб. не пропорционально своим долям, а по 1 млн. руб. – каждому. Для этого долевым собственникам нужно будет продать свою квартиру не как единый объект недвижимости (по одному Договору купли-продажи ), а по отдельным Договорам купли-продажи для каждой доли.
Вы, как покупатель, пойдете на это?
Если они найдут людей, которые добровольно согласятся на этот геморрой, то можно так.
При чем здесь хитромудрые. У нас законы постоянно меняются.
Приватизация с 90-х и тогда другие законы были, и была совместная без определения долей, из этого много чего вытекает, если не определить это уже другая история.
Притом, что в норме продавать квартиру как один объект по реальной цене.
А сейчас каждая вторая квартира идет с занижением - по цене 70% от кадастра, остальную сумму берут налом по бумажке как за неотделимые улучшения.
она и сейчас есть у супругов. У них собственность априори совместная, даже если оформлена на кого-то одного.
Совместная у супругов, если не прописаны доли, если прописаны и случился развод, или есть брачный договор, то это другая история,
Не попадалось, буду знать-)
Спасибо. Не ожидала такого от налоговской программы 3-НДФЛ.Вычет у них в размере покупки квартиры.