Добрый день! При продаже имущества (УСН доходы минус расходы) обязательно соблюдать стоимость продажи имущества в размере не менее 70% от кадастровой стоимости?
Приветствуем вас!
Организация, применяющая УСН, признает доход от реализации объекта недвижимости, учитываемого в составе ОС, на даты получения предоплаты от покупателя и окончательного расчета в размере полученных денежных средств (п. 1 ст. 346.15, п. 1 ст. 249, п. 1 ст. 346.17 Налогового кодекса РФ, Решение ВАС РФ от 20.01.2006 № 4294/05).
Если стоимость объекта недвижимости (объекта ОС) была признана организацией расходом в налоговом периоде его приобретения и ввода в эксплуатацию признается расходами (пп. 1 п. 1, пп. 1 п. 3 ст. 346.16, пп. 4 п. 2 ст. 346.17 НК РФ).
Отметим, что, в случае если объект ОС реализован до истечения сроков, установленных п. 3 ст. 346.16 НК РФ, организация обязана пересчитать налоговую базу за весь период пользования таким ОС с момента его учета в составе расходов до даты реализации с учетом положений гл. 25 НК РФ и уплатить дополнительную сумму налога и пени.
Норма о 70% применяется для исчисления НДФЛ, этот вопрос может быть актуален для ИП. Но там имеет значение как использовалась эта недвижимость, т.е. в предлприниматеслькой деятельности или нет.