Здравствуйте! Вопрос следующий: физическое лицо приобрело дом с назначением ИЖС . В дальнейшем данный объект использовался в коммерческой деятельности, а именно - сдавались посуточно номера. На момент сдачи номеров было открыто ИП с системой налогообложения УСН. Прошло менее года, физлицо закрывает ИП и продаёт объект. Налоговая требует уплату 6% за продажу объекта в рамках УСН, которое уже закрыто. Можно ли задекларировать продажу как физлицо, уменьшив налоговую базу на сумму расходов на покупку? Если нет, то как можно законно уменьшить налог?
Добрый вечер.
Если на момент продажи недвижимости ИП уже был закрыт, то требовать уплату УСН не могут. Продажа произошла до или после закрытия?
Продажа произошла до закрытия ИП все-таки. Хочется отметить, что деятельность была крайне убыточной, прибыли практически не было от посуточной аренды. Можно ли найти какой-то выход из данной ситуации?
К сожалению, выхода нет. Потому что налоговая знает, что имущество использовалось в предпринимательской деятельности. Вот если бы была продажа после закрытия ИП, тогда можно было бы применить п.17.1 ст.217 НК РФ, если жилой дом был в собственности более 5-ти лет.
Можно, конечно, заявлять, что у ИП не было ОКВЭДов по продаже недвижимости и поэтому продажа не предпринимательства, но шансов в суде с такой мотивировкой не будет.
Просто есть письмо Минфина, где указано, что должен быть открыт ОКВЭД Минфин РФ: Письмо № 03-04-05/60201 от 28.06.2023 . Есть ли случаи из судебной практики, когда несмотря на отсутствие ОКВЭДа суд становился на сторону налоговой?
Это крайне спорное письмо. И суды не обращают внимание на ОКВЭД, если продавалась недвижимость, которая использовалась в предпринимательской деятельности
Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 24.02.2021 N Ф01-16243/2020 по делу N А17-11178/2019
Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 16.01.2020 N Ф09-8881/19 по делу N А76-7491/2019
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 25.12.2018 N Ф04-6096/2017 по делу N А75-918/2017
Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 26.03.2018 N Ф01-456/2018 по делу N А28-3947/2017
Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 19.03.2018 N Ф07-561/2018 по делу N А56-1344/2017
1 лайк