Продаже дома ИП-шником

а по ИП ничего и не оформляется, всё это имущество физ.лица. Но любое свое имущество физ.лицо может использовать в предпринимательской деятельности.

не будет она ничего понимать, она пришлет требование заплатить налоги как ИП, и это уже ИП будет доказывать, что это имущество в коммерческих целях не использовалось. Возможно, в суде.

ну или пропорционально кадастровой стоимости, что, наверное, приведет к одному и тому же результату.

Спасибо за ответы. Нашла хорошую статью по критериям, которые использует налоговая для выявления таких сделок.
Еще последний вопросик, если налоговая доначислит налоги, это те, что соответствуют его системе налогообложения? 6 %? Или еще что-то? Не пойму, почему в статье упоминается НДС (без уточнения, что ИП должен быть на ОСНО).

да.

возможно, этот физик вообще не был зарегистрирован как ИП, в этом случае доначисляют НДС.