Разборный цех Амортизационная группа, ОКОФ и документация

Клерк.Консультации
, ,
1

Коллеги, добрый день!
ООО на ОСНО самостоятельно сконструировали и построили мобильный мини-цех - металлический каркас, обшит сендвич-панелями, размер примерно 7х14 метров. Имеет стены, крышу, пол. Можно собрать-разобрать, перевезти.
Используется в производственных целях - в нем производится ремонт оборудования.
Общая стоимость материалов, использованных на постройку и обустройство цеха - около 1 млн. рублей.
Вопросы:

  1. К какой амортизационной группе отнести эту конструкцию и какой номер ОКОФ ей подходит?
  2. Какая документация должна сопровождать сборку этого объекта по этапам для включения в учет расходов и вообще в целом? Материалы закупали у поставщиков, собирали конструкцию своими силами.
    Нужна же какая-то смета, план объекта? Акт ввода в эксплуатацию?
  3. Сама организация арендует складские и производственные площади.
    Также заключен договор аренды земельного участка, на котором сейчас и стоит цех.
    Прилагаю скрин пунктов договора в части обязанностей Арендатора.
    Этот мобильных цех стоит рядом с арендованным производственным зданием (почти прилегает к нему). Арендодатель (он же - собственник арендуемого имущества) на словах разрешил возвести эту конструкцию и поставить ее на территории.
    Так же на словах договорились, что мы готовим всю документацию, из которой будет следовать, что это - цех организации, и что арендодатель не против, чтобы цех стоял, там, где он уже стоит сейчас.
    Я так понимаю, нам нужны какие-то двухсторонние документы, из которых будет следовать, что обе стороны зафиксировали, что цех принадлежит организации? И в случае чего из этих документов будет однозначно следовать, что арендодатель не может каким-то образом претендовать на это помещение и заявлять, что этот цех уже был тут до нас.
    Именно этот вопрос заботит больше всего. Так как в будущем может поменяться собственник арендуемого имущества, и организация-арендатор хочет обезопасить себя на предмет возможных споров - чье на самом деле имущество.
    Спасибо!
    image
    image768×393 162 KB
2
3

Приветствую вас!

Это самый большой риск, дело в том, что согласно ст. 222 ГК РФ - у вас сейчас самовольная постройка, по иску собственника вы обязаны будете её снести за свой счет или собственник земли может обратить это сооружения в свою собственность. Более того, в разделе 3 действующего договора в у вас запрет. Иск о сносе причем могут подать и соседи и местные органы власти, прокуратура.

Вам нужно иметь согласие в письменном виде собственника земли - если его не будут, то у вас нет даже права собственности и нечего ставить на учет по законодательству РФ. Иски о самовольной постройке должны рассматриваться в месячный срок - это мизерный срок для такого рода дел, т.к. за этот срок нельзя представить письменные доказательства о законности постройки.

Вид назначения земли также должен иметь этот вид использования, если там другой вид назначения, его нужно менять, а это отдельные процедуры. Если этого не сделать все постройки будут незаконны.

Вам нужен, прежде всего архитектурный проект на это сооружение, причем с технической документацией, без этого нельзя даже начинать стройку.

Далее, после создания проекта в зависимости от характера постройки нужно будет проходить экспертизу, если сооружение меньше 1500 кв.м. и меньше 3 этажей нет.

Но дел строительства у вас обязательно должно быть разрешение на строительство, которое выдается соответствующим органом местным и региональных властей, это обычно отдел архитектуры или подобный.

Обязательно должны быть схемы подключения к коммуникациям, все это должно быть согласовано, обычно это делается на стадии проектирования. Там должны быть соблюдены СНИПы, противопожарные нормы, вопросы подвода воды, канализации и проч.

Т.е. пока у вас не будет проекта, выполненного согласно требованиям ст. 48 Градостроительского кодекса РФ, также нужно провести геодезические и геологические изыскания, т.к. нужно подсчитать нагрузки, в том числе во время ветра, дождя и т.д.

После окончания стройки должен быть акт ввода в эксплуатацию. Во время стройки должно быть масса документов, журналов и т.д. Стройка может весить только после получения разрешения.

Если всего этого не сделать эксплуатировать здание нельзя, также запрещено там работать, иначе будут нарушаться нормы охраны труда, а там штрафы большие и есть наказание в виде дисквалификации работодателя (руководителя ООО или ИП).

Также нельзя эти затраты принимать к учету, т.к. хозяйственные операции оформлены с нарушениям сразу трёх кодексов: Гражданского кодекса РФ, Градостроительного кодекса РФ и Земельного кодекса РФ и еще ряда законов и кучи подзаконных актов.

Сейчас наша рекомендация - немедленно связаться с опытным проектировщиком и готовить документы.

1 лайк
4

Александр, добрый день!
Благодарю вас за такой развернутый ответ!
Возможно, я рассуждаю как обыватель - никогда не было опыта в подобных ситуациях.
Поэтому прошу снисхождения к моим рассуждениям.
Хочу уточнить - это не капитальная постройка.
У нее нет фундамента. Она стоит на подставках - столбиках.
Эту конструкцию легко можно разобрать, увезти и собрать в другом месте.
То есть, в моем обывательском понимании - это не стройка, а, к примеру, разборный вагончик.
Только чуть больше, чем обычно.
И так как нас в первую очередь волнуют отношения с собственником, то в этом случае - как должно выглядеть согласие собственника, что на арендованной земле будет стоять наш объект?
Как приложение к договору аренды?
Или отдельный документ?
Участок земли принадлежит собственнику на праве собственности.
Собственник - юр.лицо. Директор, он же основной учредитель на словах разрешил, сказал, что подпишет все бумаги.
По кадастровой карте Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов)
Для эксплуатации зданий и сооружений.

И остается вопрос - 1. К какой амортизационной группе отнести эту конструкцию и какой номер ОКОФ ей подходит?
Большое спасибо!

5

Спасибо, тем не менее отмечу, что вы сами очень пространный задали вопросы, верней три, а там подвопросы.

Хорошо, давайте рассуждать как “обыватель”, хотя не совсем ясно, что именно вы имеете в виду.

Там может случится пожар? К разборной конструкции подведено электричество, какие трансформаторы, щитки используются, существующие или новые созданы, электросети об этом знают?

Загорится не только же эта конструкция, но и производственное здание, не так ли? Нужно все это оценить, не только нужно, но законодательство до начала эксплуатации обязывает вас и собственника земли сделать такие оценки, проверить требование на соответствие законодательство. Может случится замыкание и т.п.

Про ветер мы тоже писали, если эту конструкцию сдует и у несет ветром? Она же, как вы написали без фундамента, а там в это время будут работать люди, понимаете ли вы риски, связанные с охраной труда? Сколько там рабочих мест?

Боюсь, что вы не сможете ответить на все эти вопросы с помощью цифры и ссылок на действующие обязательные правила и нормы. Мы поставили только всего два вопроса, но там же больше будет.

Т.е. любое сооружением, постройка, сборная тоже, если там будет работать хотя бы один человек должна быть запроектирована, т.е. проект обязательно должен быть и разрешение на строительство тоже.

Любой вариант подходит, т.е. может быть и письмо и дополнительное соглашение, этот вариант подходит больше, т.к. у вас в договоре аренды стоит запрет на любое строительство, сборку цеха тоже.

У вас сейчас в договоре аренды, т.е. это п.п. 3.1, 3.2, особенно п. 3.6, то есть пока не сняты эти пункты или не изменены дополнительным соглашением у вас самовольная постройка или сооружение (ст. 222 ГК РФ). Т.е. не просто нужно дать письменное разрешение, но переписать этот договор, а это дополнительное соглашение.
Собственник на словах говорить может всё что угодно, но в письменном договоре с ним - имеются запреты и ограничения на строительство, реконструкцию.

Т.е. и вид назначения не совпадает, опять-таки мы тут не специалисты в архитектуре, вероятно нужен другой вид назначения использования земель, т.е. например производственный, а это опять-таки возвращает нас к тем вопросам, что были выше.

Сейчас нельзя этот объект вообще ставить на учет, а значит и амортизировать, причины мы указали.

1 лайк
6

Александр, благодарю вас!
Полагаю, что для начал нужно сделать допник к договору аренды земли, в котором указать, что земля сдается в аренду без какого-либо имущества арендодателя, и что арендодатель не возражает против установки и нахождения некапитальных?
Всем остальным - озадачу руководство.

1 лайк
7

Не совсем, “капитальный” - тут относительное это понятие, хотя вы можете возражать. В договоре должно быть:

  • разрешение собственника земли на строительство и реконструкцию (без уточнений капитальный или нет, т.к. пока нет проекта говорить рано);
  • обязательства собственника земли оказывать содействие, согласовывать, выждать доверенность на то, чтобы согласовывать в органах и организациях;
  • обязательства собственника менять вид назначения земель, провести межевание, если это нужно (кто за это будет платить?);
  • ответственность, если собственник земли “передумает” и/или откажет в сооружении строения;
  • прописать, что будет, если кто-то запретит сооружать ваше строение (власти, коммунальные службы и т.д.). Это не форс-мажор, поэтому нужно тут прописывать.
  • права собственности, т.к. если этого не прописать особым образом, то пока объект не введут в эксплуатацию вы ничего не сможете списать в виде амортизации на затраты, например и т.д.

Т.е. у вас получится вообще смешанный договор.

1 лайк
8

Александр, я понимаю.
В идеальных условиях, все-таки, какой ОКОФ сюда подходит?
Большое спасибо!

1 лайк
9

Для ответа нужно видеть техническую документацию.

1 лайк
10

Хорошо, будем составлять!)
Большое вам спасибо!

1 лайк
11