Добрый день! У физ. лица есть в собственности нежилое офисное помещение, которое он предоставляет в аренду 2-м фирмам. В одной из фирм ФЛ является директором и учредителем. Данные операции оформляли договорами аренды с физ. лицом и выплачивали НДФЛ. У физ. лица так же есть ИП на УСН (доходы). В данный момент планируем перезаключить договор аренды с ИП в целях экономии налогов. Вопрос не возникнет ли у налоговой вопросов, касаемо того, что директор и ИП одно лицо? Так же вопрос, хотим получить патент на сдачу в аренду нежилого помещения, правильно ли мы понимаем, что на каждый договор аренды нужно будет получить отдельный патент, а не в общем на все помещение? Заранее спасибо!
Добрый день!
Вопрос о количестве патентов не имеет сейчас однозначного решения. Есть мнение, что количество патентов на сдачу в аренду площадей даже одного помещения зависит от количества договоров аренды.
Есть мнение, что патент берут на площадь помещения, и сколько будет договоров аренды, вообще не важно. Лично мне именно это мнение кажется логичным.
Однако настоятельно рекомендую обратиться с этим вопросом в Вашу налоговую инспекцию. Ведь именно они Вас будут потом проверять.
Что касается взаимоотношений с директором, то в законе нет запрета на то, чтобы он был ИП. И чтобы он не мог сдавать собственное имущество в аренду компании, где работает.
Тонкость в том, что здесь налицо взаимозависимость, и налоговики обязательно проверят стоимость аренды на соответствие рыночным ценам. Но если цена от рыночной не отличается, и с суммы сделки уплачиваются налоги, проблем быть не должно.
Спасибо большое!