Добрый день.
Ситуация следующая: есть физлицо, он же ИП УСН 6% (один без сотрудников), он же учредитель ООО УСН 15% (с сотрудниками) и он же директор этого ООО.
Этот физик хочет купить коммерческую недвижимость и переселить туда ООО с сотрудниками.
Хочет купить недвижимость на физлицо (есть жена, которая работает в ООО на которую можно оформить и есть он директор и учредитель этого ООО).
Какие варианты есть:
- Если покупать на жену, то потом придется либо жене открывать ИП, чтобы бить чеки, либо жене платить НДФЛ. Самозанятой не получится это делать.
- Если покупать на него, то тогда не понятно как сдавать в аренду, когда директор-учредитель и арендодатель ИП это одно и тоже лицо? Как можно сдать самому себе?
Физлицо понимает, что и там и там взаимозависимые лица, но арендная плата будет по рынку и с этим проблем не будет. - Какие-то безвозмездные сдачи в аренду если купить на физлицо учредителя. Но тут, насколько я понимаю, куча проблем и подводных камней, которые усугубят в будущем ситуацию и добавят проблем.
Покупка на ООО/ИП отвергается. Т.к. потом придется платить при продаже, что не есть хорошо.
Вопрос: как это лучше сделать, чтобы не было вопросов? Хочется сделать все по закону и без получения кучи проблем в будущем.
Спасибо.