Здравствуйте, уважаемые эксперты! Физическое лицо (также зарегистрирован как ИП на УСН ) приобретает у взаимозависимого лица (ООО на УСН) жилое помещение по цене выше кадастровой, но ниже рыночной (разница порядка 30%). Будет ли у покупателя - физического лица (ИП) обязанность уплаты НДФЛ (налога на УСНО) в связи с взаимозависимостью?
Привествую вас!
С точки зрения НК РФ кадастровая стоимость считается рыночной.
Как была опредлена рыночная стоимость, кто-то делал оценку что ли?
Покупатель недвижимости несет расходы, т.е. у него нет дохода, а занчит нет налогов.
Тут прменять ст. 105.1 НК РФ (взаимозависимость) и ст. 54.1 НК РФ очень сложно, т.к. тут ИП (физическое лицо) понесло расходы, какие вот основания до начисления налога?
Также нужно учесть, что с 01.01.2021 по 31.12.2023 (включительно) физические лица освобождены от уплаты НДФЛ от любой материальной выгоды, см. п. 90 ст. 217 НК РФ.
Еще также имеет значение для налогообложения, какие ОКВЭДы у ИП в ЕГРИП, если там есть продажа недвижимости, то есть много нюансов.
Учтите, также что покупатель-физическое лицо, если жилая недвижимость не будет использоваться в предпринмиательских целях, то это физическое лицо еще заплатит налог на имущество.
Александр42, добрый день!
Оценка не проводилась, вывод сделан из анализа общедоступных цен разных агентств по продаже.
Физлицо (ИП) не планирует жилое помещение к продаже, ОКВЭД на продажу отсутствует.
Что Вы имеете ввиду по уплате налога на имущество? Какие-то особые ставки налога, отличные от ставки в 0,1% по налогу на имущество физических лиц?
Тогда риски минимальны.
Согласно ст. 399 НК РФ ставки налога на имущество физических лиц устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований. Мы не знаем, что у вас за муниципальное образование. Здесь вы смотрите сами, но обычно квитанцию по этому налогу присылает ФНС (сейчас в ЛК).
Спасибо за быстрый ответ! Пойду читать НК
1 лайк