Очень скоропостижно скончался ИП - собственник нежилого помещения. С ним были оформлены договора аренды. Есть не нотариальная доверенность на право получения денежных средств другому ИП.
Вопрос.
Этот другой ИП может выставлять акты по аренде?
Я так понимаю, это будет лучше (в случае проверки расходов у арендаторов), если акты будем делать от имени умершего ИП?
Со смертью ИП - доверенность становится недействительной.
Все взаимоотношения не с другим ИП ,а с родственниками умершего ( наследниками)
акты по аренде вообще не обязательны, достаточно договора.
Тут вопрос не в актах, а в праве получения денежных средств за аренду.
+1
То есть все документы, которые ИП подписал при жизни, теряют силу? А с наследниками после вступления в наследство, т.е. через полгода?
Чем чревато игнорирование этого факта? У арендаторов могут вынуть расходы? А у нас? Да, УСНО 6% конечно.
Не все - а доверенности ( все и простые и нотариальные) точно теряют силу - перестают действовать.
Например договора аренды - продолжают действовать - смена собственника ( вступление в наследство) не лишает прав арендаторов .
Причем надо понимать - что наследники получат документы на право собственности только через полгода - но само право ( и обязанности ) у них возникает с момента открытия наследства ( даты смерти).
То есть получается, что платежи должны получать наследники / а если никто из них не ИП, срочно открывать? а если наследников несколько?
Знаю, что акты необязательны, но мы же понимаем, что нужна бумажка для бухучета. И многие его требуют. С этим как?
Зря требуют. Недавно опять письмо ФНС было, что акты аренды не нужны.
По моему в таких случаях обращаются к нотариусу - чтобы он исполнял роль доверительного управляющего .
Не надо платить наследникам, потому что до вступления в права наследства они не могут ничего получать. Там еще может начнется разборка между ними, не стоит туда встревать.
Спасибо всем за ответы. Тут есть приходящий хорошо им знакомый юрист, который на мои все предложения, психанула и дала понять, что за это отвечает тут она, а мое дело бухгалтерия.
Так вот, если вдруг будет встречка, арендаторы дадут акты (а с них, хотя они и не обязательны, их спросят) если вдруг узнают что доки выставлены от почившего в бозе, нам какие санкции? Маловероятно наверное, но может быть все.
Никому ничего не объяснишь.
Так Вы ведете бухгалтерию почившего - или со стороны арендаторов.
В любом случае - если Ваше дело бухгалтерия - а это документы имеющие юридическую силу - акты от имени умершего ( с поддельной подписью - или как ) - явная профанация.
Это(((( точнее не так. Есть помещения, сдавались в аренду. В связи с возникшими обстоятельствами, срочно задним числом сделан договор цессии, по которому все обязательства и права переходят к новому ИП. То есть деньги принимает он. А вот акты пока решили от почившего делать. Более того, эту новость тщательно скрывают.
Правда только пришла мысль. А что если нам оформить договор аренды на этого нового ИП, а он в субаренду пусть сдает? Нам полгода продержаться. Думаю, что собственник фиктивный, но там вроде отношения между всеми с детства, проблем с наследниками быть не должно.
Через неделю как я к ним пришла, скончалась один ИП, ещё через пять дней вот этот. Первая сдавала в субаренду, то есть не сама была собственником, тут проще. Да и ее смерть была ожидаема. Успели оформить что то. А здесь вот так((((
Вас не поймешь! Так Вы все таки бухгалтерию ведете или управляете имуществом? Сами говорите, что ведете только бухгалтерию ИП, при этом есть родственники покойного, претендующие на наследство, а также приходящий юрист, который “за ВСЁ(!!!) отвечает”
По мне, так лучше вести бух.учет с теми уже готовыми документами, которые Вам дадут, т.е. самому придумывать(перезаключать и (или) переподписывать) задним числом ничего не надо, раз есть “ЮРИСТ”. Но при этом Вы, как бухгалтер, нигде не расписываетесь и ничего не сдаете в ИФНС - чтобы не дай бог завтра такие “ЮРИСТЫ” Вас же и не оставили крайним, а то объявится обиженный родственник и напишет заявление и будете ходить по кабинетам и рассказывать, что “Я не я, и лошадь не моя” .
Что касаемо распоряжением имуществом в течение полугода до вступления в наследство, то здесь все просто - через нотариуса оформляется доверительное управление имуществом, но это стоит денег.