Добрый день. Подскажите пожалуйста по такому вопросу.
ООО микропредприятие. Арендуем офис у Арендодателя сроком на 11 месяцев. Сейчас решили часть помещения сдавать в субаренду. Согласно п.11, п. 12 ФСБУ 25/2018 мы теперь должны признать ППА и ОА. С какой даты и в какой сумме нужно признать теперь ППА и ОА? Пересчитывать с начала нашей аренды или начинать применять фсбу с момента заключения договора субаренды с субарендатором?
Добрый день.
Если организация при заключении договора аренды не планировала сдавать его в субаренду, то в отношении данного договора можно было применять упрощенный способ учета аренды (т.е. не формировать обязательство по аренде и ППА), поскольку выполнялись одновременно условия пункта 12 ФСБУ 25 (не предусмотрен выкуп и сдача в субаренду) и хотя бы одно из условий пункта 11 (краткосрочная аренда, предприятие с упрощенным бухучетом).
Только надо отметить, что
- условие о краткосрочной аренде выполняется, если договор, заключенный на 11 месяцев, не планируется пролонгировать;
- микропредприятие имеет право на упрощенный бухучет, если не подлежит обязательному аудиту исходя из структуры уставного капитала или применяемых видов деятельности.
По моему мнению, пересчитывать обязательство по аренде и ППА с начала аренды в данном случае не требуется:
принятие решения о передаче части арендованных помещений в субаренду и согласование такого решения с арендодателем (п. 2 ст. 615 ГК РФ) - это изменение условий договора. Классификация договорных отношений, а также расчет обязательства по аренде (исходя из оставшейся части этого обязательства) и ППА проводится на дату заключения договора и/или изменения его условий (п. 6, п. 21 ФСБУ 25);
микропредприятие, скорее всего, имеет право на упрощенный бухучет. И значит, при подготовке отчетности за тот год, когда принято решение о передаче в субаренду, не потребуется ретроспективный пересчет за прошедший год.