Учет расходов при продаже недвижимости при переходе с усн доходы на усн доходы минус расходы

Клерк.Консультации
1

Подскажите, пожалуйста, если приобрести недвижимость в 2023 на УСН доходы и в следующем году продать ее, но уже на УСН доходы минус расходы.
Как будут учитываться расходы при УСН доходы минус расходы, в двух разных вариантах

  1. Если учитывать недвижимость как товар
  2. Если учитывать недвижимость как ОС
2

Добрый вечер.

  1. Если товары (в том числе и недвижимость) вы приобрели и оплатили до перехода на УСН “доходы минус расходы”, учесть затраты на него не получится, даже если вы реализовали их уже после смены объекта. Такова позиция Минфина (Письмо от 22.09.2021 № 03-11-06/2/76771)
  2. При продаже ОС в расходы по УСН нечего поставить. Остаточная стоимость ОС не включена в перечень расходов в статье 346.16 НК РФ. Да и при переходе с УСН доходы на УСН доходы-расходы остаточная стоимость ОС не определяется, если ОС были введены в эксплуатацию в период применения УСН доходы.
3

А если введем в эксплуатацию уже в 2024 году при усн доходы минус расходы, и через 2 месяца продадим?