Добрый день!
Возникла ситуация, мы (ООО) с января 2022г. арендуем квартиру с самозанятого.
Как теперь оказалось, этот самозанятый весной 2022 г. открыл ИП (для осуществления иного вида деятельности).
Сейчас ему пришло сообщение, что его сняли с учета как плательщика НПД…
Совмещать-то нельзя.
Получается, что он должен был нас уведомить об этом с момента открытия ИП и мы должны были расторгнуть договор с самозанятым и оформить новый договор на аренду квартиры (и, соответственно, выступать налоговым агентом по НДФЛ).
Что делать в данной ситуации? Деньги-то мы ему перечисляли и ничего не удерживали.
Можно ли указать в договоре, что он сам за себя выплачивает НДФЛ?
Или ИП вообще не может сдавать квартиру как физлицо?
Добрый день.
Договор заключается не с налогоплательщиком какого-то налога, а с лицом, владеющим квартирой (допустим, это Иванов). Поэтому я не вижу необходимости расторгать договор. Достаточно сделать доп.соглашение, что Иванов зарегистрировался как ИП Иванов с такой-то даты.
Поскольку этот Иванов является ИП, то он сам уплачивает свои налоги и налоговым агентом вы не являетесь.
1 лайк
А как физлицо он не имеет права сдавать квартиру?
Сдача квартиры на регулярной основе по сути есть предпринимательская деятельность и поэтому доход должен облагаться предпринимательскими налогами.
Спасибо!