Добрый день.
Подскажите, пожалуйста, проводки для такого факта хозяйственной жизни:
ООО №1 взяло в аренду землю с правом выкупа у УК №2, которая является доверительным управляющим у ООО №3, который этот участок землю взял в ипотеку у Займодавца.
Позже УК №2 решило продать землю не арендатору, а другому контрагенту ООО №4.
Какие проводки должны быть у ООО №1?
Добрый день.
А проводки по какому именно факту вас интересуют? Факту получения в аренду с правом выкупа и арендных платежей? Тогда уточните систему налогообложения ООО 1 и имеет ли оно право на ведение бухучета упрощенными способами.
По факту получения в аренду с правом выкупа и арендных платежей, а так же по факту расторжения договора с правом выкупа /без выкупа/. ООО на ОСНО, баланс упрощенный.
С 2022 года все организации обязаны применять ФСБУ 25/2018. Для тех, кто может применять упрощенные способы бухучета есть некоторые поблажки, например, можно аренду учитывать как раньше - имущество на забалансовый счет, а арендную плату учитывать просто в расходах.
Но при аренде с правом выкупа так делать нельзя (п.11 и 12 ФСБУ 25/2018).
Поэтому вы обязаны формировать право пользования активом (ППА) и амортизировать его. Единственная поблажка для тех, кто имеет право на упрощенный бухучет в этом случае – это возможность не применять дисконтирование.
ППА формируется исходя из общей суммы арендных платежей по договору без НДС. Например, арендная плата составляет 43 200 руб. в месяц (в т. ч. НДС 20% — 7 200 руб.), т.е. 36 000 руб. без НДС. Договор на 24 месяца. Значит ППА 36000 х 24 = 864 000.
Вы работаете в 1С Бухгалтерия!