Добрый день.
Все будет зависеть от того, каким образом все-таки будет передаваться квартира директору. Если её подарят, то будет НДФЛ со ставкой 30% с дохода в виде дарения. Если продадите, то никакой разницы нет, резидент или нерезидент. При выплате в виде дивидендов, ставка НДФЛ как при выплате денежных дивидендов.
Но надо иметь ввиду, что при выплате дивидендов квартирой, у организации будет база по налогу на имущество.
Что касается исчисления налога на прибыль организаций, то на основании статьи 249 главы 25 “Налог на прибыль организаций” НК РФ доходом от реализации признаются выручка от реализации товаров (работ, услуг) как собственного производства, так и ранее приобретенных, выручка от реализации имущественных прав.
Выручка от реализации определяется исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные товары (работы, услуги) или имущественные права, выраженные в денежной и (или) натуральной формах.
На основании вышеуказанного пункта 1 статьи 39 НК РФ передача права собственности на товары признается реализацией товаров. При этом согласно пункту 3 статьи 38 НК РФ товаром признается любое имущество, реализуемое либо предназначенное для реализации.
Учитывая, что при выплате дивидендов имуществом право собственности на это имущество, ранее принадлежавшее организации, переходит к ее участникам, такая передача имущества признается реализацией, в том числе для целей исчисления налога на прибыль организаций.
Доходы от реализации данного имущества подлежат включению в состав доходов, учитываемых при определении налоговой базы по данному налогу.
Письмо Минфина от 25.08.2017 № 03-03-06/1/54596
Была бы база и по НДС, если бы передавалась не квартира, а другое имущество. Просто реализация квартир НДС не облагается.