Добрый день!
Помогите, пожалуйста, разобраться
СНТ зарегистрировано в декабре 1992, есть свидетельство о праве собственности на землю, где указано, что вид права: коллективно-совместное общественное пользование; правообладатель СНТ
Земельный налог должно платить СНТ как юрлицо или каждый член товарищества отдельно?
Ст.392 НК РФ про такую собственность или что-то другое?
И как быть с землями общего пользования - улицы, площадки и т.д.?
Приветствуем вас!
Согласно Письма Минфина России от 14.03.2019 № 03-05-06-02/16502
если земельные участки общего пользования предоставлены в коллективно-совместную собственность СНТ как юридическому лицу, свидетельство о праве коллективно-совместной собственности на эти земельные участки выдано СНТ как юридическому лицу и согласно сведениям, представляемым в налоговые органы органами Росреестра, правообладателем таких земельных участков является СНТ как юридическое лицо, то налогоплательщиком в отношении земельных участков общего пользования, предоставленных в коллективно-совместную собственность СНТ, должно признаваться СНТ как юридическое лицо.
То есть платит СНТ как юрлицо.
В п. 12 ст. 85 ЗК РФ и п. 50 “ГОСТ Р 59055-2020. Национальный стандарт Российской Федерации. Охрана окружающей среды. Земли. Термины и определения” (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 30.09.2020 N 707-ст) указано, что под землями общего пользования понимаются земли городов и земли поселков городского типа, используемые под площади, улицы, проезды автомобильные дороги, набережные, скверы, бульвары, водные объекты, пляжи и для удовлетворения бытовых потребностей населения.
Таким образом, для СНТ земельные участки общего назначения являются землями общего пользования.
Особенности использования земельных участков общего назначения СНТ заключаются в следующем.
Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, образованный в соответствии с проектом межевания территории и являющийся земельным участком общего назначения, расположенным в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, в общую долевую собственность лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах такой территории, находящегося в государственной или муниципальной собственности, предоставляется бесплатно на основании решения уполномоченного органа (п. 3 ст. 39.5 ЗК РФ).
Земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории садоводства или огородничества, подлежит предоставлению в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков. Предоставление земельного участка общего назначения в указанном случае может осуществляться по заявлению лица, уполномоченного на подачу соответствующего заявления решением общего собрания членов товарищества (ч. 4 ст. 24 Закона о садоводстве).
Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам (ч. 5 ст. 24 Закона о садоводстве).
Однако, с 01.01.2019 вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ. Согласно ему, земельный участок общего пользования, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории садоводства, может предоставляться в долевую собственность владельцам садовых участков. В этом случае земельный налог будут уплачивать физлица, участвующие в долевой собственности.
А если СНТ относится к Москве и не ведет предпринимательскую деятельность, то ставка налога 0,3% от кадастровой стоимости или 0,025% (Закон г. Москвы от 24.11.2004 N 74 (ред. от 22.11.2023) “О земельном налоге”)?
И еще не очень понятно - декларацию отменили, платить надо самим или налоговая должна прислать расчет налога?
Последний платеж по земельному налогу в этом СНТ был в конце 2019 за 2019г. И больше ни платежей, ни начислений, ни требований от ФНС не было и на данный момент сальдо нулевое.
Согласно подпункта 1 п. 1 ст. 2 Закона г. Москвы от 24.11.2004 № 74 (ред. от 22.11.2023)
“О земельном налоге”:
Налоговые ставки устанавливаются в следующих размерах:
- 0,025 процента от кадастровой стоимости земельного участка - в отношении земельных участков, не используемых в предпринимательской деятельности, приобретенных (предоставленных) для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества, а также земельных участков общего назначения, предусмотренных Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”.
Декларацию по земельному налогу сдавать не нужно (Письмо Минфина от 19.06.2019 № 03-05-05-02/44672) с 01.01.2021.
До 28.08.2024 ИФНС пришлет вам по ТКС сообщение с расчетом налога за 2023 г. Если не согласны с расчетом, направьте ИФНС пояснения со своими данными. Срок - 20 рабочих дней, но и при пропуске этого срока инспекция рассмотрит ваши пояснения и при необходимости пересчитает налог (ст. 397 НК РФ, Письмо Минфина от 19.06.2019 № 03-05-05-02/44672).
Если не получили сообщение с расчетом налога, направьте в ИФНС заявление о выдаче сообщения. А об участках, приобретенных в 2023 г., на которые не получили расчет, до 31.12.2024 подайте в инспекцию сообщение (ст. 23 НК РФ).
Уплата: земельный налог перечисляют платежкой на ЕНП. Перед уплатой подают уведомление о сумме платежа. Квартальные авансовые платежи перечисляют, если это предусмотрено местным НПА. Узнать, надо ли платить авансы по вашему участку, можно на сайте ФНС. Если авансов нет, налог платят только за год (ст. 397 НК РФ).
Сроки уплаты: авансовые платежи - 02.05.2024, 29.07.2024, 28.10.2024, налог за 2024 г. - 28.02.2025.
Елси за прошлые годы не было платежей по земельному налогу можно провести сверки с ФНС, нет заолженности, тогда и не нужно ничего платить. Возможно, у вас просто были утеряны документы предыдущим руководством или бухглатерией.
А уплатить налог мы должны были вроде до 28.02.2024 и подать уведомление до 25.02?
То есть мы платим налог сами, а потом ждем расчет от налоговой, я правильно поняла?)
За прошлые годы точно ничего не платили, сверка с налоговой по нулям. То есть они про нас забыли и нам нужно напомнить, что у нас участки в собственности? И могут ли нам доначислить за 2020-2022 годы?
Срок уплаты земельного налога за налоговый период 2023 года установлен не позднее 28 февраля 2024 года. Если организация освобождена от уплаты авансовых платежей по земельному налогу, то уведомление за 2023 год должно быть представлено не позднее 26 февраля 2024 года (т.е. ближайший рабочий день после выходного дня - 25 февраля 2024 года).
Ну это если там неверные расчеты, то потом нужно будет уточнять налоги.
Теоретически вас могут наказать, конечно, но вопрос в том, что по текущему законодательству нужно слать уведомления, т.е. этот налог поступает в ЕНС.
Спасибо
1 лайк