Первая проблема - сильно заниженная стоимость недвижимости
Вторая проблема - выплата трем участникам одним помещением (технически даже не представляю, как это)
Третья проблема - большой НДФЛ у участников. Но тут все зависит от кадастровой стоимости, которую можно считать рыночной.
Все остальное как обычно, раз долгов нет. Вот как раз вчера описывали порядок действий