Добрый день.
Вопрос по претензионному порядку. Сторона планирует обратиться с иском о взыскании основной суммы долга + пени. Договор действующий, расторгать не собираются.
Сторонами в договоре являются ООО и физ лицо. Подсудность по выбору истца, скорее всего это будет мировой суд (небольшая сумма долга).
Я подготовила ответ. Проверьте, пожалуйста, правильно ли рассуждаю.
Вопрос: Нужно ли соблюдать претензионный (досудебный) порядок урегулирования спора при взыскании суммы задолженности по договору аренды бытовки при условии, что исковое заявление будет подано в суд общей юрисдикции (мировой суд)?
На данные правоотношения (между юридическим и физическим лицом) будут распространятся нормы Гражданско-процессуального кодекса и Договор аренды № 1103 от 02 марта 2021 г.
Предмет аренды – предоставление в аренду бытовки строительной утепленной.
Под досудебным урегулированием следует понимать деятельность сторон спора до обращения в суд, осуществляемую ими самостоятельно (переговоры, претензионный порядок) либо с привлечением третьих лиц. (п. 1 Постановления Пленума ВС РФ от 22.06.2021 № 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства» (далее – ППВС РФ № 18).
В Разделе 8 Договора аренды № 1103 от 02 марта 2021 г. предусмотрен порядок разрешения споров.
«8.1. В случае если законом предусмотрен претензионный порядок урегулирования споров, ответ на претензию должен быть дан не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента получения претензии по электронной почте, указанной в договоре аренды и (или) в договоре поручительства.
8.2. В случае не урегулирования споров и разногласий путем переговоров (переписки сторон) спор подлежит разрешению в Арбитражном суде или в суде общей юрисдикции по выбору и местонахождению истца».
В гражданском судопроизводстве досудебный порядок урегулирования спора является обязательным только в случаях, предусмотренных федеральным законом (ч. 4 ст 3 ГПК РФ).
К исковому заявлению прилагаются: 3) документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок установлен федеральным законом (ст. 132 ГПК РФ в ред. От 30.12.2021 г.).
Исчерпывающий перечень Федеральных законов с обязательным досудебным порядком урегулирования спора предусмотрен в п. 3 ППВС РФ № 18.
В указанном перечне взыскание суммы задолженности и пеней по договору аренды бытовки строительной отсутствует. Из этого следует, что претензионный порядок в силу закона отсутствует.
Но, п. 8.2. Договора предусмотрен порядок урегулирования спора путем переговоров.
Согласно п. 7 ст. 132 ГПК РФ, К исковому заявлению прилагаются: 7) документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.
В п. 19. ППВС РФ № 18 указано: Досудебный порядок урегулирования спора в виде примирительной процедуры (например, переговоров, медиации) считается соблюденным в случае представления истцом документов, подтверждающих использование соответствующей процедуры спорящими сторонами. Такими документами в том числе являются протокол разногласий, соглашение сторон о прекращении процедуры медиации без достижения согласия по имеющимся разногласиям, заявление об отказе от продолжения процедуры медиации.
Если одна из сторон спора направила в письменной форме предложение об использовании примирительной процедуры, которая является обязательной в силу закона или договора (например, предложение о проведении переговоров), и в течение тридцати календарных дней со дня его направления или в течение иного указанного в предложении разумного срока не получила согласие другой стороны на использование данной процедуры, то такое предложение считается отклоненным, а досудебный порядок - соблюденным при условии приложения к обращению в суд документов, подтверждающих направление такого предложения (п. 3,7 ст. 132 ГПК РФ).
Важный момент досудебного урегулирования суммы долга, пени и процентов. Нужно указать все три – сумму долга, неустойку и проценты. Данная норма указана в п. 15 ППВС РФ № 18:
«15. По общему правилу, при соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора только в отношении суммы основного долга в случае его обращения в суд с требованием о взыскании суммы основного долга и неустойки такой порядок считается соблюденным в отношении обоих требований.
Если истцом указанный порядок соблюден только в отношении суммы основного долга и в отношении данной суммы принято решение суда, а исковые требования о взыскании неустойки истцом не заявлялись, то по впоследствии предъявленному требованию о взыскании неустойки соблюдение досудебного порядка урегулирования спора является обязательным.
Аналогичные правила применяются в том числе при взыскании процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ».
Таким образом, в сложившейся ситуации, имеет место быть Досудебный порядок урегулирования спора в виде примирительной процедуры, т.к. он обозначен в п. 8.2. заключенного и действующего Договора аренды.
Рекомендую направить претензию и провести досудебный порядок урегулирования спора.