Физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, но не зарегистрировавшиеся в качестве индивидуальных предпринимателей в нарушение требований гражданского законодательства Российской Федерации, при исполнении обязанностей, возложенных на них настоящим Кодексом, не вправе ссылаться на то, что они не являются индивидуальными предпринимателями;
Было решение Верховного суда много лет назад, что это не является уголовным преступлением и только. Более того, речь шла о сдаче в наём временно ненужного имущества. Если вы купите десять квартир и начнете сдавать их, уверяю вас, при их продаже будут неприятности. Примеры тому в судебной практике есть.
А при сдаче в аренду жилья не придираются потому, что сдача в аренду жилья НДС не облагается. О чем выше я уже писала. Т.е. налоговикам нет смысла копать, если НДФЛ и так уплачен. Нечего доначислить
Над.К., проконсультируйте пожалуйста вот по такому вопросу. Есть нежилое помещение, принято в наследство от отца. Что выгодней по налогам, с учетом возможного доначисления НДС. Сдавать его от физика, с уплатой НДФЛ в течении трех лет, потом продать без уплаты каких-то налогов. Или оформить ИП, сдавать так же три года, платить 6% с дохода. Потом закрыть ИП и продать его как физик. При такой продаже (после закрытия ИП), физлицо также освобождается от НДФЛ или учитывается что оно было использовано в предпринимательской деятельности и сумма окончательной продажи будет облагаться 6%?
я имела в виду, что будет освобождение от НДФЛ после пяти-трех (для наследников) лет в собственности. Или после использования в деятельности, это правило для УЖЕНЕИП не действует?
Вам нужно доказать, что имущество приобреталось изначально для себя (плюс, что оно было сначала жилое, плюс, что вы его сейчас не сдаете, плюс что не писали заявление о перерасчете налога на имущество плюс что не заявляли ОКВЭД “продажа имущества” плюс, что вы закроете ИП и заявите что оно было создано лишь с целью добросовестности налогоплательщика для декларирования предпринимательской деятельности так как в связи с тяжелым финансовым положением вынуждены были перевести жилое в нежилое и сдавать в аренду) В более ранних письмах ФНС переводил такие сделки на физлицо: г. N 03-04-05-01/340 от 24 октября 2007, сейчас правда их мнение изменилось и если использовалось для предпринимательства то все только сделка с ИП. Нынешняя судебная практика также не в вашу пользу https://www.garant.ru/consult/business/693171/, здесь однозначно нужен хороший юрист и сдать декларацию 3-НДФЛ и учесть расходы при покупке если не попадаете по освобождению (владение 5 лет с покупки после 01.01.2016 и 3 года при покупке до 01.01.2016). Налог на имущество должен был приходить на физлицо по кадастровой стоимости, если решитесь на сделку от физлица лучше запросить в ФНС и оплатить налог на имущество как физлицо перед продажей конечно. Если все таки будете продавать от ИП есть вариант продать “ниже” рыночной стоимости невзаимозависимому покупателю если он согласится конечно и оплатить поменьше налогов, здесь налог с кадастровой стоимости*0,7 для вас как ИП предпринимателя не дейстует. Все рискованно, без риска только продать по фактической стоимости от ИП и заплатить 6%
помещение приобретено физлицом. Это физлицо уже было ИП в момент приобретения? Если нет,то налог на имущество (на недвижимость,как вы его называете) должен был появиться уже в том периоде. Ип на УСН действительно освобождены от уплаты по налогу на имущество,если недвижимость используется в предп.деятельности (есть исключения). А вы говорите,что уже 3 года не используете. Почему тогда налог не платили? Расчет налога на имущество физику все равно каждый год приходит.И только если пишешь заявление о перерасчете налога в связи с УСН и предпр.деятельностью,его производит налоговая.
Добрый день, уважаемые клерки. Мой история в первом посте, получает продолжение, прошу опять ваших советов и рекомендаций.
Я все же решил избавиться от нежилого помещения, скинул цену ниже принтуса. И вот чудо. Покупатель нашёлся, уже внёс залоговую сумму. Сумма будет наличкой через банк. Ячейку. Договор на физическое лицо. Могу ли я продать за наличку? Итак, могу, продаю. Дальше что? Мне нужно внести эту сумму на счёт ИП??? Как потом считать налог ? Но внести сумму на счёт -это значит опять попадаю на комиссию, чтобы снять. Это глупо. В декларации по УСН ставить сумму дохода, включая продажу? Но тогда расхождения по банку…что делать?? Одни вопросы .
Не нужно вносить эту сумму на расчетный счет. У вас нет такой обязанности. Если хотите все отразить как положено,приходный кассовый ордер создайте и расходный на личные нужды. Реализацию покупателю на сумму продажи.В книгу учета доходов вся сумма дохода попадает из приходника (если выберете сч.62) под УСН.
Вы ИП с работниками? По идее чек нужно если расчеты с физиком.